Monday 14 September 2026
La brecha de precios de vivienda entre regiones españolas se duplica desde la pandemia
3 minutos de noticias · Economía
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El precio de la vivienda en España ha crecido un 44,6 por ciento entre 2019 y 2026, pero Baleares (+76,9 por ciento) y Madrid (+70,8 por ciento) se disparan mientras Extremadura apenas crece un 28,1 por ciento; la brecha absoluta entre regiones se ha duplicado de 1.899 a 3.542 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda sigue siendo la preocupación principal de los españoles según recuerda el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), incluso por encima de la economía, el desempleo o la corrupción. Aunque se venden menos pisos que hace un año, el precio del m² no para de escalar, estrangulando el ahorro de las familias. Cada vez más jóvenes ven las herencias como la única forma viable de convertirse en propietarios.
Lo que hace la crisis especialmente grave es que no se vive igual en todo el país: la brecha entre regiones se ha ido ensanchando desde la pandemia.
Disparidades extremas en el crecimiento
Un análisis de El Periódico comparando precios del primer semestre de 2019 y 2026 revela que el precio del m² ha subido un 44,6% de media en España, pero con variaciones brutales:
- Baleares: +76,9% (2.416 a 4.273 euros)
- Madrid: +70,8% (2.278 a 3.891 euros)
- Cantabria: +65,8% (1.180 a 1.956 euros)
- Canarias y Valencia: +64,4% (aproximadamente)
- Castilla y León: +33% (792 a 1.053 euros)
- Navarra: +33,4%
- Aragón: +33,9%
- Extremadura: +28,1% (571 a 731 euros)
La diferencia en euros es aún más sangrante: en 2019, la brecha entre Extremadura y Baleares era de 1.899 euros por m²; hoy es de 3.542 euros, casi el doble.
Las causas de la divergencia
El mercado de cada región tiene particularidades que explican sus trayectorias. Baleares sufre restricciones severas en la oferta de vivienda mientras experimenta una elevada demanda de vivienda vacacional por turismo, generando competencia feroz por los inmuebles disponibles y tensionando los precios al alza con más fuerza que en el interior peninsular.
Otros factores intervienen: el desequilibrio regional a nivel salarial es crucial. Las autonomías no solo se distinguen por el precio del m², sino también por el importe medio de los salarios, lo que afecta directamente a la capacidad de compra de sus residentes. Según Cristina Arias, de Tinsa, “las regiones con mayores subidas sufren de fuertes restricciones en la oferta de vivienda” sumado a una elevada demanda de vivienda vacacional que genera mayor competencia.